保育園 × 女性専用シェアハウス × 集合住宅× 店舗へのコンバージョン
2015.03.16
文京区の築43年ビル一棟を複合コンバージョンによって再生
築43年経過した印刷業の工場・事務所ビルを保育所・店舗・寄宿舎・共同住宅に用途変更することで、地元に根付く複合型施設として再生させたものです。
本建物は事業主の本社機能を移転した際に、再投資の適性を確認するために耐震診断を実施したところ、算出された構造耐震指標Ｉs値が建築基準法が定める基準0.6を大幅に超える数値を示したため、通常よりも高い耐震強度が求められる保育園を誘致することが可能になりました。慢性化した地域問題である保育施設不足の改善を本プロジェクトで寄与したいとの事業主の想いが起点となり、6フロアのテナント構成はスタートしました。
1F店舗には小児科クリニックが誘致でき、保育園との有益な関係性を作ることができました。
▲4F女性専用シェアハウス
▲5・6F 1LDK～2LDKの共同住宅
1～3F 保育園／1F 小児科クリニック／4F シェアハウス／5・6F 共同住宅
シェアハウスと共同住宅の稼働率も非常に高く（2018年1月現在）、ほぼ100％に近い数字で運営できています。
【事業関係者】
建物名称：「koishikawa:(ｺｲｼｶﾜｺﾛﾝ)」
事業主：株式会社プロストホールディングス
事業協力：株式会社アセットパートナーズ
企画・管理運営：株式会社Ｒバンク
意匠設計・設計監理：北仲３４
abanba一級建築事務所 番場俊宏
ハラヒロト一級建築士事務所 原浩人
hutte 松野由夏
irotoridori 吉岡寛
構造設計・耐震診断：株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント
機械設備設計：有限会社大瀧設備事務所
電気設備設計：株式会社イーエスアソシエイツ一級建築士事務所
全体施工：株式会社辰
1-3階部分 認可保育園名称：「にじのいるか保育園小石川」
事業者：学校法人滋慶学園
保育園部分設計：宇賀亮介建築設計事務所
保育園部分施工：株式会社青木工務店