リノベーションから
新しい住まいの創造を

改装可能賃貸物件を取り扱うW E B サイト「カスタム・改装・Ｄ Ｉ Ｙ できる賃貸」を運営します。　

株式会社Ｒバンク（本社：東京都渋谷区渋谷3-8-12 ／代表：藤田将友）は、
昨年企画・運営化した改装可能賃貸物件４プロジェクトの募集が想定以上のスピードで完了できた結果を踏まえ、今後の賃貸市場における新しい賃貸企画として展開を図る方針です。

改装可能賃貸は、一定の条件を元に、入居者が賃貸物件の内装を改装する事を貸主が了承し、その改装範囲については、原状回復義務を免責する貸し方です。

株式会社リクルートの「2011 年　賃貸住まい要望に関するカスタマー調査」によると「賃貸住宅でもリフォームや自由なカスタマイズができたらいいと思ったことがある層の割合」（ｎ＝2100）は、全体の9 割に達しています。

「カスタム・改装・DIY できる賃貸」では、改装自由度に応じてランクを３段階に設定して物件を分かりやすく紹介するようにしています。
R バンクでは、住める状態の通常の賃貸物件で改装可能を認めるという物件から、床や壁については下地材のままの状態で引き渡す、改装しがいのある物件まで、様々な形の物件紹介を行っていきます。

特に内装を下地材のまま引き渡す、改装が必要になるプロジェクトである「calme 西荻窪」「太陽荘」の２つについては、募集開始から契約までほぼ１～２週間で成約に至っており、同築年数の周辺賃貸物件と比較しても、１割～２割高い賃料で成約した実績があります。

Ｒバンクでは、「カスタム・改装・ＤＩＹできる賃貸」サイトの運営を行い、今年中に１０プロジェクト１００戸以上の改装可能賃貸物件を商品化する見込みです。

 

■日本の賃貸市場
賃貸住宅は、都心部においても空室率は年々高まっています。
相続税対策を含めた土地活用として、賃貸住宅の供給戸数は活発に行われていますが、持ち家率も高まり賃貸住宅に住むユーザーの数は横ばい若しくは減少かつ高齢化しています。
このような時代背景の中、１ＲＯＯＭ、１Ｋの単身者向け賃貸住宅が大多数を占める日本の賃貸市場においては、競争による賃料の下落リスクがさらに高まる状況です。

Ｒバンクでは、今後激化する賃貸住宅市場の競争において、ユーザーの価値観や趣向に応じて切り口を変えた賃貸物件の企画を引き続き作り出したいと考えています。

 

１. ＷＥＢサイトの紹介

「賃貸・カスタム・DIY できる賃貸」
　http://www.r-diy-house.com/

 

２. プロジェクト紹介

■calme 西荻窪　
築25 年の都内マンション緊急性の高い修繕工事に多額の費用を要するため、内装工事は最低限にとどめ、入居者が自由に改装できる物件として募集、募集から30 日で空室を解消。壁・床・天井を改装可能とした。
現在、20 代後半の社会人3 名が入居。
余った建材の譲渡もあり、自然発生的コミュニティの形成も図れた。

■太陽荘
既存の木賃アパート3 戸をリノベーションし、オープンな土間と小さな共用庭を設け、コミュニティ性の高い賃貸住宅へ転換。

新進気鋭の建築家が設計し、建物価値も上げた。
また、壁・床・天井を改装可能とし、色を塗ったり、棚や間仕切りなどを設けることで自分好みの空間をカスタマイズできるよう設定。

本件に関する問い合わせ
【株式会社Ｒバンク】広報担当：鈴木
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-8-12 渋谷第一生命ビル3階
TEL：03-5464-2520（代表）｜ FAX： 03-5464-2521
ホームページからお問い合わせページよりお送りください。