リノベーションから
新しい住まいの創造を

賃貸リノベーションプロジェクト
～改装可能を条件に募集することで短期で空室解消～　　　

株式会社Ｒバンク（本社：東京都渋谷区渋谷3-8-12／代表：藤田将友）は、同社初となります賃貸アパート１棟リノベーションプロジェクトとして「calme西荻窪（カルム西荻窪）」（東京都杉並区）の企画・募集・管理の各業務を受託したところ、コストを抑えた上で短期に空室問題を解消する成果を収めることができましたのでご報告致します。

「calme西荻窪」は、築２０年であったアパート１棟を法人オーナーが約５年前に取得し、当初は他社に管理を委託しておりましたが、一昨年より弊社が管理を受託しました。
管理業務開始後に建物調査を実施したところ、屋上およびバルコニー防水、給水設備など緊急性の高い修繕工事に多額のコストを要することが判明しました。
そのためバリューアップのための予算が圧迫され、限られた予算の中で空室を解消することが必要となりました。
このような限られた状況下においては、各室の内装工事を必要最低限に留めてコスト削減を図り、入居者が改装できるDIY可能物件として募集をすることが最適との結論に至りました。

新しい建物名称の選定やサイン計画などソフト面を社内で完結し、想定ターゲット（後述）を意識したファザードの一部変更などハード面をスリム化することで、
トータルのコストバランスに配慮しながらも、募集開始後３０日間という短期で空室解消を実現しました。

メインターゲット層をライフスタイルにこだわりの強い、２０代～３０代前半のクリエイティブな若者に設定し、
実際の入居された方々も狙い通りのターゲット層となりました。
また、オーナー様と入居者様間の原状回復トラブルを未然に防ぐため、今回を契機にDIY規定を整備し、管理上のリスク回避を図っています。

Rバンクの賃貸管理について

Rバンクでは現在、区分所有マンション１室から１棟アパート・マンション、シェアハウス、オフィスなど従来の一般的な賃貸物件からコミュニティーのあるシェア物件まで、約３００戸ほどの賃貸管理物件をお任せいただいております。
今後も「DIY」や「カスタマイズ」といったキーワードの改装可能物件は、オーナー様、ご入居者様ともに需要はあり近年増えつつあるものの物件供給数は未だ少ない状態であります。
今後もRバンクでは１棟リノベーション事業の一環として積極的に取り組んでいく方針です。

【株式会社Ｒバンク】　担当：岸本

本件に関する問い合わせ
【株式会社Ｒバンク】広報担当：鈴木
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